よくある質問：任意売却物件とは？｜住宅ローン審査・相談、さいたま市を中心に新築・中古・土地・マンション情報満載、任意売却物件もお任せ下さい。

1〜2ケ月目ぐらいまでは、郵便物や電話などで督促がありますが、いきなり一括返済を迫るとか、滞納３ケ月未満ではまず競売にはかけられません。しかし深刻な事態です。
次の事を検討してください。

1. 住宅ローンの支払方法（毎月の支払いとボーナス払い）の見直しをする。
2. 弁護士に依頼し、個人再生法住宅ローン特則を利用し、返済額の減額を要請する。
3. それでも支払いが無理なら、任意売却で債務の整理をする。

通常、住宅ローンの返済を6ケ月間滞納（住宅金融公庫の場合や一般銀行の場合は3ケ月で処理することも有り）すると「期限の利益の喪失（きげんのりえきのそうしつ）」となり、債権が保証会社に移行します。しかし、消費者金融などで借り入れして返済は絶対にお勧めしません！銀行より消費者金融の方が後で面倒です。(中には怖い思いをします。)債権者より電話や書類が届いたら居留守や無視などはせず「誠意のある」対応をとってください。

期限とは分割で支払う毎月の返済日です。この場合の利益とは返済日に約束通り支払っていれば一括の請求は出来ないと考えてください。この場合の喪失とは分割払いの支払いの約束を破った場合は利益を失うということです。例えば3.000万円を毎月一回の20年(240回)で返済すると金銭消費賃貸契約をします。これは20年かけて返済します。という事です。ところが滞納すると、20年という期限が無くなって一括請求をされます。各金融機関で規定回数以上返済が無い場合、期限の利益の喪失となります。金融機関によって異なりますが3〜6回(3〜6ヶ月)が目安です。

可能です。
各債権者(金融機関)に支払いの条件を交渉し月々の支払いやボーナス払いの金額変更を行えます。但し、債務の免除はできません。期間の延長をして月々の支払いを抑えますので以前より債務額は増えます。また、支払条件を変更した後に滞納すると住宅ローンの残債務を一括返済で請求される可能性があります。

連帯債務者とはローンを借りた債務者と一緒に借入金を返済していく人のことです。連帯保証人より責任が重く、債務者が返済に行き詰っていなくても請求されたりします。連帯保証人とは、債務者がローンを支払うことができなくなった場合に、債務者に代わり支払う義務を持つ人のことです。債務者本人に支払い能力がない場合に限って支払う保証人より責任が重く、債権者は債務者の支払い能力の有無に関わらず、連帯保証人に返済を請求できます。連帯債務者、連帯保証人、保証人は離婚をしたとしても変更する事は難しい場合が多いです。

債権者からの通知を受けてから約4〜6ヶ月位の間に競売開始の通知が来てしまい、その時点では任意売却が出来なくなってしまいます。
競売になってしまうと落札者から退去の通知を受け、従わない場合は裁判所から強制執行され引越代等一切の費用を受け取れずに退去させられてしまいます。

任意売却とは、金融機関に強制（競売）で売却されるのではなく、任意に専門業者や、弁護士などが仲介して、債務者が自由に自宅などの担保不動産を売却することです。抵当権が1〜5番まで入っていたりすると任意で売却など出来るわけがないとあきらめてしまう人も多いです。しかし、経験やノウハウを持った任意売却の専門業者が貴方に有利な任意売却で債務整理のお手伝いを致します。
競売になってしまうと、ご相談者様の好む好まざるとに関らず強制的に市場価格の50％〜70％の価格で売却されてしまうので、残債務がより多く残ってしまいますが任意売却をされる事によってより市場価格に近い金額で売却できる為、ご相談者様にとっても債権者にとってもより良い結果となります。

無担保債権として残る債権は、住宅ローン会社や金融機関からサービサー という会社に譲渡されます。その後債務者はサービサーと交渉することになります。通常、交渉次第で５千円〜３万円位の間での分割返済が可能となります。

持ち出しの費用は掛かりません。債権者から売却代金より手数料を頂きます。中には相談料やコンサル代としてお金を請求する業者がありますが、当社はそのような事はありませんのでご安心下さい。

1. 市場価格に近い金額で売却できる。
2. 一般市場で販売するので近隣の人に諸事情を知られない。
3. 滞納分の住民税・固定資産税・抵当権抹消費用・抵当権解除の書類代・滞納分管理費
   (マンションなど管理費のある場合)は債権者が払ってくれる。
4. 売却後の残債の返済方法も交渉してくれる。
5. 引越し費用を負担してくれる場合がある。